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‘디드’ (Deed)란 한마디로 말해서 문서로 된 권리증서라고 볼 수 있다. 부동산을 사고 팔 때 많이 쓰는 용어로 비교적 익숙하다. 부동산에 대한 권리나 이권 등을 공증하여 카운티 등기소에서 등재한 법률적으로 효력이 있는 문서이다. 즉 계약을 통한 부동산 권리 이전뿐 아니라 면허, 특허 등의 권리 이전 또는 상속이나 증여 시에 문서로 ...
다운페이 얼마가 최적인가? 다운페이 전략, 투자의 첫 단계 집값 급등 지역 20% 다운 고집할 필요 없다. 낮은 다운페이라도 주택 구입시기 앞당겨 에퀴티 빨리 쌓아가는 것이 오히려 유리 치솟는 주택 가격에 다운페이먼트 비율이 20% 미만을 밑도는 주택 구입자가 늘고 있다. 현금 사정이 좋지 않은 젊은 층 구입자 중 20% 미만의 다운페이먼트로 내 집을...
최근에 부동산을 구입한 구매자들 중에서 구입한 가격보다 적게 나온 부동산 감정가 때문에 한바탕 곤욕을 치른 구매자들이 많다. 이는 현재 시장에 나온 주택들이 과대 평가 되어 있거나 짧은 기간에 주택가 상승이 급격히 이루어진 경우에 발생한다. 특히 텍사스의 많은 지역들이 매매가격보다 부동산 감정가격이 적게 나와서 계약해지를 당한 주택 소유...
*Texas Foreclosures Sale개요 1) Non-Judicial Foreclosures. 2) 경매를 ‘Trustee’s Sale’ 이라고 칭함. 3) Texas 254전 County가 동시에 실시. 4) 매월 첫 화요일 오전 10시 부터 오후 4시 까지 진행. 5) Courthouse 에서 진행함. 6) 경매일로 부터 21일 전에는 Notice가 발행되어야 유효. 7) 경매날 Trustee가 제일 높은 입찰가에 판...
분쟁 소지 없애는 게 상책… 재판서 지면 큰 피해 만약 소송 들어간다면 ... ▶ 바이어는 … 매상 속였다는 서류상 증거 제시를 ▶ 셀 러는 … 매상 검사때는 뭐했나 반론 준비를 매상을 속였다는 이유로 사업체 거래관련 소송이 제기되면 셀러와 바이어 모두 막대한 변호사비용을 감당해야 된다. 비즈니스와 관련된 소송중 가장많은 비중...
한인들의 주택 소유율이 급격히 늘어나면서 2가구 이상 소유주들 역시 증가하고 임대를 통한 부대 수익을 올리는 투자자들이 좋은 세월을 구가하고 있다. 그러나 테넌트가 수익을 보장해 주기는 커녕 스트레스와 손해만 입힌다면 그야말로 실패한 투자가 될 수도 있는 것이다. 랜드로드(Landlord) 가 된다는 것은 단순히 임대 계약의‘갑’이 된...
잘 팔리는 집, 이유가 있다. 리스팅의 기술 잘 팔리는 집은 나름의 이유가 있다. 위치, 건물 조건, 실내 디자인, 이런 이유가 먼저 떠오르겠지만 바이어들의 마음을 움직이는 요인은 따로 있다. 바이어 본인 의지와 상관없이 구입 결정을 내리게 만드는 요인이 있는데 일반인들에게는 잘 알려져 있지 않다. 에이전트들 사이에서만 쉬쉬하면서 공유하는 주...
