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New Lease vs. Assignment 얼마전 고객 한분께서 문의한 내용입니다. 비즈니스 매입을 하시는 과정에 있는데, 건물주가 New Lease가 아닌 Assignment를 원하는 상황에서 어떻게 해야 하느냐는 문의였습니다. 우선, 고객분께서 Assignment의 정확한 개념을 알고 계시지 않은 상황에서, 당연히 본인 혹은 본인 회사가 세입자로 된 새로운 임대계약서를 받는...
최근 미국 내의 부동산 마켓, 특별히 주택시장에서 나타나는 과열 현상의 원인에는 여러 가지가 있겠으나, 그중에서도 사상 최저치를 유지하고 있는 주택담보융자(Mortgage)가 가장 큰 영향을 끼치고 있는 요인 중 한가지라고 할 수 있습니다. 매달 지급해야 하는 주택융자 상환금 중 이자 부분에서만 많게는 $1,000 이상의 차이를 볼 수 있기 때문입니다....
CAPITAL GAIN TAX 양도소득세 혹은 양도세 일반적으로 양도세는, 부동산을 포함한 대부분의 개인소유 자산을 매도할때 발생하는 손실(Gains or Losses)에 대한 세금을 말합니다. 예를 들어, 부동산, 주식, 투자증권, 귀금속, 수집품 등등이 포함되며, 양도시에 발생하는 손실에 대해 세금이 부과됩니다. 이번 시간에는 미국 국세청(IRS)에서 제시하는 내용...
투자용 주택구입 최근 달라스지역을 포함한 미 전역의 주택마켓 열기가 정말 뜨겁습니다. 괜찮다싶은 주택은 Listing에 올라오자마자 팔리고 있는 실정이며, Listing Price의 5%정도는 기본으로 올려 Offer를 넣어야 원하는 집 잡을수 있는 기회가 있을까말까한 정도입니다. 마찬가지로, 새집의 경우도 대부분의 Community에서 짧게는 2주에서 길게는 1달...
INSPECTION, 무엇이 중요한가요? 주택구입을 계획하시는 대다수의 Buyer들이, 맘에 드는 집을 고르고, 계약 체결한후, Inspection 시행하고 Inspection Report 받아본 후 가장 많이 고민하는 부분입니다. 적게는 30가지에서 많게는 60-70가지의 항목에서 하자가 있다는 Report를 받게되는데, 어느 항목이 중요한 것인지, 어떤 부분이 그냥 무시해도 되는 ...
어니스트 머니(Earnest Money) 주택이나 부동산을 구입하려면 구입 계약서에 ‘계약금’(Earnest Money Deposit) 금액을 명시해야 한다. 정해진 금액은 없고 대개 주택 구입 가격의 1~3%까지를 계약 체결과 함께 선납하는 조건이 대부분이다. 셀러는 계약금 금액의 높고 낮음에 따라 바이어의 주택 구입 의사를 파악하는 것이 일반적이다. 계약...
주택구입을 위한 계약서 작성시, Contingency라는 조항들을 처음 접하시는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 주택매매계약서 포함하여 대부분의 계약서에는 Contingency 조항들이 들어있거나 포함하도록 요구할 수 있는데, 어떻게 사용하고 어떻게 적용되는지 자세히 알지 못하여, 충분히 요구할수 있는 권리를 잃어버리거나 큰 손해를 보는 경우 종종 ...
