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covid-19 사태를 겪으면서 임대계약을 맺고 있는 테넌트들의 고충이 누적되고 있다. 지난 4월부터 렌트를 미납한 분들을 포함해 5월까지 렌트비를 내지 못할 상황에 처해 있는 분들은 집주인 (건물주)과의 원만한 상황조정이 불가피하다. 집주인 역시 모기지나 재산세등를 내야하는 상황이므로 합리적인 조종이 이뤄지지 않으면 지금과 같은 난국을 피해가...
코로나 가면 숏세일(Short Sale) 온다 Short sale 에 대한 이해 2008년 암울했던 부동산 시장이 엊그제 같은데 벌써 12년이나 지나고 그때 보다 더 심각한 상황이 전 미국을 강타하고 있다. 서브프라임 사태가 몰고 온 당시 주택 시장 상황은 전자 서명도 잘 안하던 때라 수십건의 숏세일 건들을 동시에 해결하느라 서류를 들고 이리 뛰고 저리 뛰던 때가 ...
‘디드’ (Deed)란 한마디로 말해서 문서로 된 권리증서라고 볼 수 있다. 부동산을 사고 팔 때 많이 쓰는 용어로 비교적 익숙하다. 부동산에 대한 권리나 이권 등을 공증하여 카운티 등기소에서 등재한 법률적으로 효력이 있는 문서이다. 즉 계약을 통한 부동산 권리 이전뿐 아니라 면허, 특허 등의 권리 이전 또는 상속이나 증여 시에 문서로 ...
다운페이 얼마가 최적인가? 다운페이 전략, 투자의 첫 단계 집값 급등 지역 20% 다운 고집할 필요 없다. 낮은 다운페이라도 주택 구입시기 앞당겨 에퀴티 빨리 쌓아가는 것이 오히려 유리 치솟는 주택 가격에 다운페이먼트 비율이 20% 미만을 밑도는 주택 구입자가 늘고 있다. 현금 사정이 좋지 않은 젊은 층 구입자 중 20% 미만의 다운페이먼트로 내 집을...
최근에 부동산을 구입한 구매자들 중에서 구입한 가격보다 적게 나온 부동산 감정가 때문에 한바탕 곤욕을 치른 구매자들이 많다. 이는 현재 시장에 나온 주택들이 과대 평가 되어 있거나 짧은 기간에 주택가 상승이 급격히 이루어진 경우에 발생한다. 특히 텍사스의 많은 지역들이 매매가격보다 부동산 감정가격이 적게 나와서 계약해지를 당한 주택 소유...
*Texas Foreclosures Sale개요 1) Non-Judicial Foreclosures. 2) 경매를 ‘Trustee’s Sale’ 이라고 칭함. 3) Texas 254전 County가 동시에 실시. 4) 매월 첫 화요일 오전 10시 부터 오후 4시 까지 진행. 5) Courthouse 에서 진행함. 6) 경매일로 부터 21일 전에는 Notice가 발행되어야 유효. 7) 경매날 Trustee가 제일 높은 입찰가에 판...
분쟁 소지 없애는 게 상책… 재판서 지면 큰 피해 만약 소송 들어간다면 ... ▶ 바이어는 … 매상 속였다는 서류상 증거 제시를 ▶ 셀 러는 … 매상 검사때는 뭐했나 반론 준비를 매상을 속였다는 이유로 사업체 거래관련 소송이 제기되면 셀러와 바이어 모두 막대한 변호사비용을 감당해야 된다. 비즈니스와 관련된 소송중 가장많은 비중...
