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경매로 부동산 투자를 하려면? 요즘은 온라인 경매가 점점 늘어나는 추세다. 어떤 경매를 선택하던 간에 기억해야 할 점은 경매는 쉬워 졌어도 부동산 구입 자체는 매우 복잡하다는 것이다. 따라서 경매 과정에 대한 충분한 사전 지식을 갖춰야 실수 없이 원하는 매물을 손에 넣을 수 있다. -타이틀 미리 점검‘LIEN’설정 여부 파악토록 -낙찰...
렌트비도 오르고 집 값도 오르고 진퇴양난 (進退兩難) 프리스코 주택 평균 임대료 $ 2,905 (3개월 평균) 작년 이맘때 보다 13% 인상 DFW전역의 아파트와 주택 렌트비가 빠르게 올라가며 주민들을 충격에 빠트리고 있다. 최근에 나온 Zumper의 2021년 7월 자료에 따르면 작년 6월과 비교해 1년 사이 DFW지역의 렌트비는 13%나 올랐으며, 이는 미국 전역의 8....
최근의 식지않는 미국 전역의 부동산 열기에, 평소에 생각지도 않았던 분들조차도 “집 한채 사놓을까?”하고 부동산 투자에 고민하고 계시는 분들이 적지 않은 것으로 압니다. 실제로도, 최근에 투자용 주택을 구매하셨거나 구매계획중인 분들도 많이 접하고 있고요. 물론, “부동산 불패”라는 말도 있듯이, 모아둔 여유자금이 있어...
New Lease vs. Assignment 얼마전 고객 한분께서 문의한 내용입니다. 비즈니스 매입을 하시는 과정에 있는데, 건물주가 New Lease가 아닌 Assignment를 원하는 상황에서 어떻게 해야 하느냐는 문의였습니다. 우선, 고객분께서 Assignment의 정확한 개념을 알고 계시지 않은 상황에서, 당연히 본인 혹은 본인 회사가 세입자로 된 새로운 임대계약서를 받는...
최근 미국 내의 부동산 마켓, 특별히 주택시장에서 나타나는 과열 현상의 원인에는 여러 가지가 있겠으나, 그중에서도 사상 최저치를 유지하고 있는 주택담보융자(Mortgage)가 가장 큰 영향을 끼치고 있는 요인 중 한가지라고 할 수 있습니다. 매달 지급해야 하는 주택융자 상환금 중 이자 부분에서만 많게는 $1,000 이상의 차이를 볼 수 있기 때문입니다....
CAPITAL GAIN TAX 양도소득세 혹은 양도세 일반적으로 양도세는, 부동산을 포함한 대부분의 개인소유 자산을 매도할때 발생하는 손실(Gains or Losses)에 대한 세금을 말합니다. 예를 들어, 부동산, 주식, 투자증권, 귀금속, 수집품 등등이 포함되며, 양도시에 발생하는 손실에 대해 세금이 부과됩니다. 이번 시간에는 미국 국세청(IRS)에서 제시하는 내용...
투자용 주택구입 최근 달라스지역을 포함한 미 전역의 주택마켓 열기가 정말 뜨겁습니다. 괜찮다싶은 주택은 Listing에 올라오자마자 팔리고 있는 실정이며, Listing Price의 5%정도는 기본으로 올려 Offer를 넣어야 원하는 집 잡을수 있는 기회가 있을까말까한 정도입니다. 마찬가지로, 새집의 경우도 대부분의 Community에서 짧게는 2주에서 길게는 1달...
