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Lakeside Crossing                 

Flower Mound

레이크 사이드 크로싱

 

 801 International Parkway. Flower Mound, TX 75022

 

SH-121 타고 DFW 공항으로 향하는 서북쪽 방향으로는 Grapevine 이라는 호수가 있고, 요즘 호수를 주변 상권과 주택 개발이 다시 활발히 진행되고 있다.

코로나-19 상황이 지역 상권을 정지 시킨지 불과 6개월 만에 다시 대규모 개발이 박차를 가하고 있어서 내후년까지 개발될 주요 상권을 주목해 필요가 있겠다.

일반적인 커머셜 상권은 주변 유동인구나 오피스 빌딩들을 끼고 생존한다. 그런데, 코로나 사태를 겪으면서 오피스 공간의 필요성이 적어지고 재택근무가 늘어나면서 오피스의 노동인구에 의존하던 주변 상권들이 타격을 피하지 못했다.

그러나 지금 소개하는 ‘Lakeside Crossing’ 주거지를 바탕으로 상권이 조성되었다. 우연의 일치일지는 몰라도 처음 개발 당시부터 도심의 기업이나 많은 유동인구를 무시한채 Flower Mound  구석 호숫가에 엄청난 규모의 상점, 식당, 호텔, 소매점등을 입점 시킨 계획이 맞아 떨어졌다 있다.

아래 지도 사진에서도 있듯이 호수 주변에 아직도 토지가 많고 대부분이 주거지 용도로 개발되고 있는 점이 지역의 추가 잠재성을 짐작케 하는 것이다.

   

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 내년에 완공 예정인 호텔 인디고( Hotel Indigo) 6 규모로 134 객실로 지어 진다. 호텔 루프-탑에는 Bar/Restaurant 들어서서 호텔을 가장 높은 곳에서 있는 멋진 플래이스 될것이 분명하다.

상권을 받치는 주변 주택과 아파트, 콘도, 타운홈의 숫자는 계속 늘어나고 있다.

현재 Nexus Lakeside Apartment 842 unit 아파트를 보유하고 있지만 추가로 Elan Flower Mound Apartment 425 유닛을, 1마일 반경내로 개인 주택과 빌라 주택이 250유닛 이상 들어설 계획이다.

1마일 반경 내의 주택과 상용공간의 면적을 도합 합산해 보면 2백만 스퀘어피트에 달한다고 한다.

상권의 성격 자체가 엔터테인먼트를 위주로 조성되면서,  Movie house Eatery 이어 많은 식당들이 술을 팔수 있도록 정부에서는 60% 알코올 허가율을 마련해 놓았다.

호수 주변에 결혼식 venue 들어설 계획인데 Lakeside Crossing 이러한 모든 엔터테인먼트 단지를 등뒤에 끼고 개발될 계획이다.

주변 인구 분포는 현재 1마일내에 2,000 가구가 모여 사는데 696 가구가 연소득 $150,000 에서 $199,999 정도로 사는 사람들의 동네라 수있다.

공항까지의 거리는 10, Grapevine Mills Mall 까지는 7, Cowboy Golf Course 까지는 5, 케롤톤 H-mart 까지는 15분이내로 걸리는 그야말로 교통의 요지라 있다.

 

Grapevine Lake 우뚝 서있는 Lakeside Tower 초호화 콘도로서 16 규모에 오직 48 가구만으로 이루어져 있다. 가장 작은 사이즈인 1,345 Sf (2BR) 부터 발코리 면적만도 1,000 Sf 달하는 초호화 펜트하우스 (5,889 Sf) 까지 호수의 아름다운 전경을 만끽할 있도록 디자인 되어있다.

Portofino, Monaco, Saint Tropez, Capri 라고 이름 지어진 각각의 모델은 백만불 이상의 분양가를 홋가 한다. 현재 MLS Listing 공개된 매물중 2개짜리 2,318 Sf 콘도(4층에 위치) $1,320,000 나와있다. 

 

Lakeside Tower.png

 Lakeside Tower : Grapevine 호수변에 우뚝 솟아있는 콘도는 백만불을 홋가한다.

                                                                                                                                                        

Lakeside Crossing  새로 짓고 있는 건물들중 BLDG 2 BLDG 8 따로 매각해 버린 상태로 International Parkway 접하고 있는 상가 입구쪽으로 6개의 빌딩이 임대를 시작했다. 69,640 평방피트 규모로 주로 식당, 상점, 메디컬 오피스, 헬스관련 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 보인다.

최소 면적 1,486 SF 부터 5,800 SF 까지 다양한 사이즈로 임대되는데 최근 코로나 여파로 인한 임대료 하락은 이곳에서 찾기는 일단 힘들어 보인다. 최초 offering rate 였던 Square Feet $32-$38 고수 하고 있기 때문이다.

그러나 임대 협상은 붙이기 나름이다라는 말이 있듯이 업종이나 임차인 조건에 따라 좋은 조건을 제시할 수도 있는것이다. 놀라운 일은 최근 커머셜 브로커가 임대 담당회사인 WOODMONT 에서 TI(Tenant Allowance: 건물주로 부터 제공 받는 공사 보조금) SF $48 받았다는 소문도 돌고 있을 정도로 건물주측의 적극적인 행보가 눈에 띄고 있다.

내년에도 계속된 펜데믹 상황에도 불구하고 이곳 상권의 전망은 매우 밝다.

새로운 사업을 계획하시는 한인 분들은 이제 어느 지역이 안전하고 불경기를 피할 있는지에 대해 조금은 학습이 상태다. 그래서 지역을 조사하고 살펴보는 안목이 생겨났다 라고 기대한다.

 

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현재 건설중인 빌딩 6

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새로운 식당새로운 사업을 계획하시는 분들에게는 한번  권하고 싶은 지역이다.

( 지역의 정보를 알고 싶으시면 :  메트로 부동산  214-701-7411)

 

 

 

 

 


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