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플래노는 Dallas Tollway 와 US Highway 75  의 동서로 뻗은 고속도로를 Legacy Rd 가 관통하는 ‘H’ 자 모양을 하고 있다. 이 두 고속도로 사이의 플래노는 교육, 쇼핑, 주거환경등 거의 모든 분야에서 가장 큰 선호도를 보이는 지역으로 자리 잡았다.

JP Morgan Chase 와 liberty Mutual,  Toyota 등의 글로벌 기업이 레거시 서쪽에 모여들때, 이미 2015-2016년 부터 US-75 번 선상 동쪽 Legacy Rd 주변에 또 다른 움직임이 시작됐다. 

주로 IT 대기업을 유치하려는 “Regent Properties” 사 의 Texas Instrument 부지 인수 작업이 2016년에 끝나면서 기존의 Texas Instrument 부지 84 에이커를 건물과 함께 매입한 것이다.  이곳에 IT복합 기업단지로 변형시키는 대대적인 작업에 $100 Million 을 투입하기로 하고 가장 먼저 접촉한 기업이 ‘삼성 전자’ 인 것이다. 

 

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Richardson 에 있던 삼성 텔레콤 센터와 Coppell 시의 유통센터를 이 곳 Legacy Central  한 곳으로 모아 유치하는데 성공했고, 이로 인해 플레노에는 1,000 개 이상의 추가 고용인원 증가 효과를 볼 수 있게 되었다.

이 임대계약은 텍사스내에서 2018년까지 이루어진 계약중 가장 큰 건으로 알려져 있다.

4개 건물중 216,000 평방 피트의 북쪽 건물 전체를 삼성 한 회사에 임대를 줄 수 있게 되면서 나머지 3개의 빌딩들의 추가 임대와 주차 건물 공사에 박차를 가하게 된다.

Texas Instrument 라는 노후한 테크노 센터가 현대적인 오피스 파크로 바뀔수 있었던 배경에는 몇몇 중요한 요소가 작용했다.

먼저, 기존의 Legacy Rd. 에 10년 넘게 자리 잡아온 아시안 커뮤니티와 75번 선상에 Allen , Frisco, Mckinney 까지 이어지는 교통과 발전하는 상권, 그리고 무엇보다 Legacy Central Project 의 시작점에서 같은 운명체로 개발을 시작한 Mitzuwa 일본 마켓몰과 중국 상가가 이곳으로 유입하는 인구들의 편의성을 완벽하게 제공한것을 꼽을수 있다.

또한 이곳에 입주한 기업들이 사용할 수 있는 15,000 스퀘어 규모의 공동 컨퍼런스 센터를 제공하고, 편의 시설을 주변 리테일 상가와 식당가등으로 연결하는 시너지 작업까지 매우 스마트한 방법으로 진행해 나갔다.

최근에 임대를 시작한 주거용 아파트 ‘Alexan Legacy Central’ 은 Trammell Crow Residential 이라는 아파트 개발기업에 의해 지어졌다.

주로 이곳에 입주한 기업의 직원들의 숙소로 이용될 정도로 접근성과 편의성이 훌륭하다. 주로 studio 와 1BR 이 많아 7가지 종류의 평형으로 되어 있고, 이제 막 임대 광고가 활발히 나가는 터라 최고 6주의 Free rent 까지 제공한다고 한다. 

1BR 은 $1,100 - $1,650 정도에 임대되며, 2BR 은 두가지 형태의 floor plan 이 있는데 $1,755-2,095 까지 구할수 있다.

삼성이 입주한 빌딩 4 외에 나머지 3곳과 새로 건축중인 다섯번째 건물로 입주하는 업체들은 다음과 같다.

빌딩 1은 197,042 SF 으로 이중 10,800 SF 를 ‘Ribbon Communication’ 이 사용하고 있다. Verizon 에 Sbc Global 이라는 network 망을 개발해준 기업이다. 임대료 수준은 $22.50 psf 으로 기록되어 있다.

빌딩 2 는 현재 건설중으로 310,000 SF 규모로 2층짜리로 되어 있다. 각각 195,000 SF 와 2층은 155,000 SF 로 지어진다.

빌딩 3 은 총 194,917 SF 이며, 주요 테넌트로는 TransAmerica 가 있으며 239,057 SF 을 사용하고 있다. 최근에 임대계약을 마치고 입주한 TaTa Consulting Services 와 광산 관련 기업인 ‘SPACES’ 은 같은 빌딩 3 에 위치해 있다.

빌딩 5 역시 건설 중이며, 300,000 SF 규모로 2층 건물로 지어질 예정이다.

요즘들어 삼성에 근무하는 직원들뿐 아니라 자녀 교육이나 편리한 생활권을 찾는 홈바이어들이 주로 찾는 동네가 되어가고 있다.  이곳 3 마일 반경 주택가격 시세는 평방 피트당 $155-$170 정도 책정되어 있으나 워낙 매물 구하기가 힘든 상황이다. 북쪽 으로 조금 올라가면 Allen 에 새로 짓고 있는 주택단지가 많아 새로운 홈바이어들의 문의가 쇄도하고 있는 상황이다. 

 

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