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2020년이 밝아온지도 어느덧 2달째에 접어들었다. 우리의 생각보다 빠르게 가는 시간은 우리가 어떠한 계획을 세워도 그 것을 지키기 위한 시간이 충분치 않음을 나타내는 것이라 할 수 있다. 그러므로 올해에 이사 예정인 고객이나 주택장만의 계획을 세운 고객 또는 새 집을 건축하고자 하는 예비 바이어는 지금부터 주택구입에 관련한 단계별 지식을 미리 숙지하여 준비한다면 실전거래에서 생길 여러가지 문제를 줄일 수 있을 것이다.

 

매달 새단지를 소개하는 글을 쓰기 위해 준비하다보면 단순히 새로운 단지를 소개할 것인지, 새단지가 어떻게 형성 되는지, 새 단지 중에서도 대단지를 소개할 것인지, 소단지를 소개할 것인지, 막 시작단계의 단지를 소개할 것인지, final phase에 들어선 단지의 가격경쟁력이 있는 매물을 소개할 것인지 고민이 든다. 최대한 많은 정보를 전해드리고 싶고 소개하고 싶은 마음이 있기 때문에 위치의 다양성이나, 가격, 또는 모델, 분위기, 특징들을 최대한 알려드리고 싶은 마음에 단지 선정에 시간이 걸리는 것이 사실이다. 그래서 2020년 첫달의 시작을 뉴단지의 개발 과정 즉 시행사-시공사-고객으로 이이지는 일년의 뉴홈 구입에 대하여 간략하게 기술하였고 두번째 달인 이번달에는 다시 본래의 새단지 소개로 돌아오고자 한다.

캐롤톤은 한인분들에게는 친숙한 도시이다. 에이치 마트를 중심으로 한인상권이 주변에 많이 형성되어 있고 달라스-포트워스의 중심부에 위치하기 때문에 어느곳에서 오든 위치적으로 접근성이 좋다. 또한 121번과 조지부쉬 턴파이크 도로를 사이에 두고 여러개의 뉴단지 조성이 여전히 진행중이다.  실제로도 캐슬힐을 중심으로 여전히 큰 규모의 주택단지가 현재도 시공중에 있다.

이번 호에 소개할 단지는 캐롤톤의 아담한 단지 두곳을 소개하고자 한다. 각각의 단지를 한호에 설명하기까지는 단지의 규모가 작고 선택의 폭이 다양하지 않은 단지이기에 위치와 가격대가 비슷한 두 곳을 묶어서 같이 소개하고자 한다. 

Normandy home에서 시공하는 Essex Park와 Gehan home에서 시공하는 Saddle Ridge가 오늘의 핫동네 단지이다. 두 단지는 바로 플레이노 파크 선상에 바로 옆에 위치하고 있기 때문에 위치적으로는 같다고 할 수 있다. 두 시공사는 전국구 회사가 아닌 텍사스베이스의 빌더이다. 그래서 텍사스의 뉴홈단지 여러곳을 시공하고 있고 실제로DFW 지역에도 많은 단지에 현재 들어가 있다. 이 두 단지는 두 곳  모두 최적의 교통 요지에 아담한 규모를 가지고 있다.  

121번과 플레이노 파크웨이(또는 Josey Ln.)가 만나는 지점에 위치하여 하이웨이에서 몇분 걸리지 않은 거리이지만 한블럭 들어가기 때문에 소음에서도 자유롭다. 더불어 조지부쉬 턴 파이크나 달라스 놀스 톨웨이도 몇마일 떨어져 있지 않아 세 곳의 고속국도 접근성이 최고라고 할 수 있겠다.  또한 위치는 캐롤톤이지만 플레이노 경계에 위치하고 있어 플레이노 지역에 있는 다양한 시설을 즐기기도 쉽다. 지도를 보면 알겠지만 주변에 5분이내에 트레일 코스로 유명한 플레이노의 public park Arbor Hills Nature Preserve가 위치해 있고 10~15분 사이로 레가시웨스트, 네브라스카 가구마켓, 헤브론 풋볼 스테이디움, 에이치마트, 윌로우 벤드, LA 피트니스 등등 여러가지 제반시설의 접근성이 용이하다.

                                                          

Saddle Ridge는 Gehan home에서 시공하는 단지이다. 84세대의 아담한 사이즈의 단지인데 1년넘짓한 기간에 벌써 꽤 많은 물량이 이미 다 팔리고 현재 22개의 부지만 남아 있다. 위치 프리미엄에 합리적 가격경쟁력으로 팔리는 속도가 꽤 빠른편이다.  Gehan홈은 단지마다 시리즈가 다른 평면 형태를 제공하고 있는데  이 단지에서는 ENCLAVE 라는 시리즈를 건설하여 5가지 평면 디자인이 제공된다. 면적대는 2,010~3,067 sqft이며 가격대는 $379,990에서 시작한다. 단지를 방문하여 보면  두가지 모델 홈을 볼 수 있다. 2,010 sqft의 단층 모델과 3,070 sqft의 2층 모델인데 직접 방문하여 보면 공간의 구성을 직접 체감할 수 있을 것이다. 대부분의 빌더가 여러가지 프로모션을 제공하지만 현재 이 곳도 Preferred Lender 와 Title 이용시 $18,000 상당의 디자인 업그레이드 fee를 제공하며 $6,000의 클로징 fee 를 지원해 준다.  이러한 프로모션들을 수시로 변동이 있기 때문에 세일즈 상담원이나 리얼터분들께 꼭 확인을 해보기를 권한다. 

 

                                                          

Essex Park는 Normandy home에서 시공하는 단지이다. 이 단지 역시 86세대의 아담한 규모로 Saddle Ridge단지와 비슷하다. 단지 자체를 한곳 빌더에서 시공하며 아담한 단지 사이즈에 비해 넉넉한 크기의 놀이터와 파고라 area를 단지 내부에 두어 거주자들에게 편의시설을 제공하고 있다. 이 단지는 지금 막 시작 단계여서 아직 물량이 풍부하다. 그러나 이 곳역시 위치 프리미엄에 합리적 가격경쟁력이 있기 때문에 팔려 나가는 속도가 꽤 빠를 것으로 예상된다. 실제로 바로 옆에 같은 빌더에서 시공하는 Reserve on Parker 가 인벤토리홈을 3개 놔두고 단지를 마무리 짓게 된다. 이 빌더는 Energy SAVVY라는 프로그램을 쓴다고 광고하고 있는데 여러가지 에너지 세이빙 제품과 시공방법으로 매달 $70~80 정도의 전기세를 절약할 수 있다고 설명한다. (자세한 지표와 방법은 뉴단지 소개에서는 다루지 않도록 하겠다.) 총 11개의 평면옵션에 1,731sqft~2,930 sqft의 면적대로  가격대는 $380,990 에서 시작한다. 이 곳역시 Preferred Lender/Title 이용시 $18,000~23,000 디자인 업그레이드비용을 제공하며 $6,000 의 클로징 비용을 지원한다. 

자세한 사항은 아래의 빌더 홈페이지를 참조하길 바란다.

 

www.gehanhomes.com

www.normandyhomes.com

끝으로 2020년이 되어 집을 장만하고자 하는 예비 바이어 특별히 뉴홈을 사려는 고객은 해당 단지를 잘 알고 있는 믿을만한 리얼터과 함께 하기를 권한다. 뉴홈은 빌더마다 프로모션의 형태나 또한  네고방법이 다양하므로 바이어가 빌더 세일즈 담당자를 상대하기에 벅찬 것이 사실일 것이다. 또한 새 집 시공은 디자인 요소 결정부터 계약금 납부과정, 중간 인스펙션, 워런티 신청 등등의 과정 체크리스트가 있으므로 그 것들을 꼼꼼히 챙겨 줄 에이전트가 있는 것이 내 돈을 별도로 들이지 않고 든든한 내 편을 만드는 방법이기 때문이다.

 

 

클레어 송  Coldwell Banker

TX Licensed Real Estate Agent

이화여대 건축학과/경영학과 졸업

삼성중공업 건설사업부 근무

Tel: 443.535.5691

claire.song@cbdfw.com

 

 


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