시행사,-시공사,-이어지는-뉴홈들.gif

 

 

COLDWELL BANKER, THE KP GROUP 클레어 송 제공

 

 

한해동안 월간 부동산의 새단지 컬럼에 보내주신 성원에 감사드리며

더욱더 양질의 글로 보답드릴 것을 약속드리며 글을 시작하고자합니다.

 

덕스런 달라스 날씨도 점차 안정기 겨울에 접어들고 모기지 이율도 계속 저금리로 유지되는 모양이 새 집 구입의 적기인듯 싶다. 2020년 첫번째 호인 이번호에서 소개해 드리는 단지는 이전에 했던 글들과 좀 다른 형태의 글이 될 수 있겠다.

이전까지는 새 단지 자체를 소개하면서 여러개의 빌더를 소개했다면 이번에는 새 단지 자체를 개발하는 시행사를 중심으로 이 시행사가 가지고 있는 여러 단지를 설명하고자 한다.

새 단지에 관심이 많은 독자라면 Hillwood community를 한번쯤은 들어 본 적이 있을 것이다. 이 회사 및 커뮤니티를 소개하기 위해서는 새단지가 어떻게 생성되고 개발되는지 간략하게 설명하고자 한다. 

일단 새단지가 만들어지기 위해서는 큰 규모의 대지가 필요하다. 그리고 그 대지에 상, 하수도 및 전력, 가스를 공급할 시설이 필요하다. 일반적으로 새 집을 짓기 전 단계에 필요한 이런 작업들을 Developer라고 불리는 시행사가 한다. 대지를 구입하고 상 하수도 및 전기와 가스시설을 연결시키고 각 LOT별로 구획을 해 둔다. 그러면 그 후에 시행사와 계약을 한 빌더 즉 시공사가 들어와서 우리가 보통 알고 있는 뉴 홈을 짓는 것이다. 그러므로 소비자로서 우리가 만나는 회사는 빌더 즉 시공사인 것이며 이 시공사를 통해 우리가 원하는 평면이나 입면, 디자인 요소들을 결정하여 집을 구매하는 것이다. 그리고 그 이전에 일어나는 모든 기반시설들을 시행사들이 작업을 끝내 두는 것이다.

 

이번에 소개할 커뮤니티는 Hillwood community 이다. 이 회사의 커뮤니티는 레지던샬 부문에 많은 상을 받고 있는 커뮤니티로서 도시 중심부보다는 도시 외곽을 개발시키는 시행사이다. A Perot company 라고 알려지는 이 회사 커뮤니티는 1988년부터 시작되어 주거용 단지를 developing하고 있다. 중심부에서 살짝 벗어난 외곽 즉 시티전기, 가스, 수도들이 들어오지 않은 대지의 사이트들을 처음부터 개발하여 기반시설을 제공한다. 그렇기 때문에 이 곳에는 시티 택스가 아닌 특별 텍스로 구성된 곳이 있기도 하다. “We create community” 라는 슬로건으로 이미 기반이 다져진 지역을 개발 시키는 것이 아니라 아주 초기 단계 부터 거주자 중심의 커뮤니티를 구성하기 위해 편의시설이나 동선, 각종 제반시설등을 계획하여 작업한다.

현재 Celina, Little Elm, Lucas, Melissa, Prosper등에 단지를 개발하고 있는데 특별히 이렇게 계획적으로 구성된 단지에는 Neighborhood 자체에 편의시설이 마치 하나의 도시처럼 잘 되어 있어 각종 공원, 수영장, 트레일, 학교등이 단지 자체에 존재한다. 왜냐하면 Hillwood Community가 추구하는 우선순위가 가장 기본적인 편의시설들이 단지내에서 해결되어 주거자에게 편리성을 제공하고자 함에 있기 때문이다. 

현재 DFW 지역에 있는 Hillwood community를 간단히 소개하자면 (9여개의 단지가 있으나 이번호에서는 5개의 단지만 소개하도록 한다.)

 

▶ Liberty in Melissa 

- 75번 고속국도와 만나는 맥키니 지역과 가까움, Award winning Melissa ISD, 단지내 리조트 스타일의 수영장과 파빌리온,fishing pond 소유, 단지내 초등학교

- 535 에이커 부지의 1,850 여개의 하우스 예상

- K.hovnanion homes, Highland homes, Perry homes등의 빌더가 가격은 high $200s~ 

 

▶ Lilyana in Prosper

- Dallas North Tollway와 연결 프리스코과 가까움, examplrary Prosper ISD, 단지내 아웃도어 키친, 리조트 스타일의 수영장, 워킹 트레일 소유, Future on-site 초등학교 예정

- 400 에이커 부지의 1,250 여개의 하우스 예상

- American Legend homes, Highland homes, Perry homes, Village Builders등의 빌더 가격은 $300s~$500s

 

▶ Union Park in Little Elm

- Denton ISD,  단지내 30에이커 이상의 커뮤니티 파크, 럭셔리 수영장 및 라운지, 아웃도어 커뮤니티센터, 

- American Legend homes, Highland homes, Plantation homes, beazer homes, bloomfield homes, Del webb, Dree custom homes, D.R.Horton 등의 빌더가  $200S ~ $500s

▶ Brockdale in Lucas

- Winning Lovejoy ISD, 단지내 워킹 트레일 및 하이킹 path, Lake Lavon boat 입구로부터 0.5마일 거리, Horse friendly trail nearby,

- 136 에이커 부지의 206 여개의 하우스 예상

- Our country homes, Southgate homes등의 빌더가 가격은 $500s~

 

▶  Bluewood in Celina

- Dallas North Tollway와 연결 프리스코과 가까움, Celina ISD, 단지내 카바나 및 아웃도어 그릴, 리조트 스타일의 수영장, 단지내 초등학교 

- 224에어커의 부지에 882여개의 하우스 예상

- D.R.Horton, Lennar, Meritage homes, M/I homes  등의 빌더가 가격은 Mid $200s ~

 

이상으로 간단하게 Hillwood community 를 살펴 보았다. 새로운 단지가 형성될 때 어떻게 단지가 조성되는지, 기반시설이 없을시 시행사가 어떤 역할을 하는지 알아보았다. 뉴홈을 찾고 있는 고객이라면 새로운 단지가 어떻게 형성되는지 기본 지식을 알고 있으면 바이어로서 더 큰 도움이 될 것이다. 또한 새집을 구입하고자 하는 계획이 서는 바이어라면 새집에 대한 이해가 많은 리얼터와 함께 하는 것이 별도의 비용이 들지 않으면서 내 편을 만들 수 있는 든든한 전략이라 할 수 있겠다. 

 

 

www.hillwoodcommunities.com

www.libertybyhillwood.com

www.lilyanabyhillwood.com

www.unionparkbyhillwood.com

www.brockdalebyhillwood.com

www.bluewoodbyhillwood.com

 

 

클레어 송  Coldwell Banker

TX Licensed Real Estate Agent

이화여대 건축학과/경영학과 졸업

삼성중공업 건설사업부 근무

Tel: 443.535.5691

claire.song@cbdfw.com

 
 

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