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Surf and beach-based waterfront

Rowlett Lagoon at Sapphire Bay

 

DFW 의 중심축이 살짝 동쪽으로 기울어 가는 느낌이다. 

작년부터 말도 많고 탈도 많았던 동쪽Rowlett 시의 법정 분쟁이 정리 되면서 DFW  끝자락의 변화가 심상치 않아지고 있다.

달라스 다운타운을 기준으로 북동 방향으로 20 마일 떨어진 한적했던 호숫가에 포크레인과 중장비 시설들이 줄지어 몰려들고 있고, 이미 올해 중반 시작한 토목(Site work) 공사가 레이 허바드 호수(Lake Ray Hubbard) 주변으로 터를 자리 잡아가는 중이다. 

위치는 라울렛(Rowlett) 시 IS-30번 고속도로 남쪽과 Dalrock Rd. 사이의 117 에이커 호숫가 (Lake front) 에 자리한다.

Rowlett 시와 개발업자간의 법정 소송으로 인해 수년을 넘게 끌어온 이 대형 프로젝트는 총 공사 규모만 $1 Billion 달러에 이르는 초대형 복합 리조트 타운으로 건설되는것으로 공개됐다.

원래부터 라울렛시 소유였던 이 117 에이커 부지는 라군이나 비치프론트 형태의 개발을 전문으로 해온Sapphire Bay Land Development 가 새로운 비젼을 제시 하면서 순탄한 시작을 예고 했었으나, 이 개발사의 파트너인 Kent Donahue가 Bayside Marina development (Rowlett 의 Crystal Lagoon 이라는 또다른 프로젝트로서 이 역시 개발사와 Rowlett 시와 법정 분쟁이 있었음) 라는 바로 옆의 개발에 참여한 사실로 인해 이해 충돌 측면의 법적 사안이 발목을 잡은것으로 알려져 있다.

 

이미 IS-30 북쪽 호수변에는 ‘Bayside’ 프로젝트가 한창이다. 이두곳 모두 Lagoon Style – Resort Community 를 표방한다.

라군(Lagoon) 을 앵커로 한 복합 단지란 주로 가족단위의 휴양과 기업단위의 컨퍼런스 회의가 가능한 곳이어야 한다. 여기에 주변의 주거 단지와 연계된 커뮤니티 시설이 완성된 복합 단지가 바로 ‘Sapphire Bay Project’ 이다.  

근거리에 시너지를 낼 만한 주요 단지가 없기에 전체 부지에 완전히 새로운 소도시를 창조해 내야 할 만큼 갖춰 내야할 요소가 많은것이 사실이다. 물론 IS- 30 도로를 사이로 건설중인 ‘BAYSIDE Project’ 가 있으나 많은 부분 비슷한 점들이 있어 어찌보면 경쟁이 불가피한 상황이 올 수도 있다. 

두 곳 모두 리조트 스타일의 호텔과 컨퍼런스 홀, 그리고 Lake front 엔터테인먼트를 전면에 놓고 온갖 먹거리와 기본 일일 생활권으로 그 역할을 할 수 있도록 기본 편의, 위락 시설이 총 망라되어 개발된다.

 

 

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성공적인 단지 조성을 위해서는 기본적으로 필요한 인프라가 주변 인구이다.

총 상업용 건물 면적만 계산해 봐도 1,400,000 평방 피트에 적어도 1,600명의 거주민이 필요하다.

Rowlett 시는 이 개발을 위해 제공한 tax rebate $5 천만 불을 뽑기위해 이 새로운 단지로 부터 향후 17년간 $165 Million 의 세수를 걷어들여야 하고, 이를 위해서라도 고정인구 확보는 필요충분 조건이 되는 것이다.

프로젝트 설계는 달라스 업체인 ‘5G Studio Collaborative’ 가 맡았으며, 조경(landscaping) 은 ‘Lifescapes’ 이 담당한다. 비치 라이프 스타일을 구현해 내는 전문업체, ‘VenuBlue’ 역시 이 개발에 참여했는데 완공과 더불어 전체 관리(Management) 도 맡는다고 한다.

1차 개발(Phase I) 의 완공 시기는 2023년 말로 예상되며, Bayside project 와 연계시켜 먼저 500 실 규모의 호텔건립을 중심으로 진행될 예정이다.

 

 

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