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The Vineyards in Mckinney

 

 

칼바람이 몰아쳤던 지난주의 날씨를 두고 텍사스의 날씨가 이렇게 추운적도 있어요?” 하고 묻는 타주고객이 종종 계신다. 버라어티한 이 지역의 날씨가 텍사스에게 새로운 매력을 주기도 하는 것 같다. 11월 초에 샌프란시스코에서는 전 미국 부동산 협회 회의가 있었다. 협회의 수석 경제분석가중 한명의 발언이 부동산 관련자들에게는 큰 매력으로 다가왔는데 그 내용은 다음과 같다.

미국은 현재 거주용 주택을 구입하고자 하는 사람들의 노력에 비해 매물의 갯수가 현저히 부족하여 더 많은 새집이 필요하다. 이렇게 부족함을 느끼며 새로 지어올려야 하는 것들이 필요한 경제는 절대로 불경기가 올 수가 없다.”

더불어 미국의 대부분의 주택융자 채권을 사들이는 정부기관인 페니메는 2020년에도 주택가격은 평균 4% 오를것이고 모기지 이자율은 여전히 3.5~4%를 유지할 것이라고 낙관적으로 예상하니 주택구입을 고려하시는 분들에게는 희소식이 아닐 수 없다. 특히 달라스-포트워스 지역은 타주에서의 유입인구가 많음을 반영하듯 새 단지의 물량이 충분하고 선택의 다양성과 여러 빌더의 가격 경쟁으로 바이어로서는 더 유리한 입장에 있다고 할 수 있다. 게다가 빌더도 한해를 마무리하는 이 시점에 본인들의 성과를 올려야 함으로 다양한 프로모션 프로그램과 인센티브는 제공하고 있기 때문에 새집을 구입하고자하는 계획이 있는 고객에게는 큰 이점이 있다고 할 수 있겠다.

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이번호에 소개할 단지는 맥키니에 있는 The Vineyards라는 커뮤니티 이다. 맥키니는 한인들에게 인기가 많은 도시 중에 곳이다. 많이 알려진데로 2014 CNN  머니메거진이 뽑은 미국내 살기좋은 소도시에 뽑인 이력을 가지고 있으며 Award-winning Historic Downtown District 가지고 있다. 맥키니 도시를 이리 저리 돌아다니다 보면 살기 좋고 평화로운 미국의 중산층 마을의 느낌을 느낄 있다. 너무 시골도 아니면서 복잡하지도 않고  학군도 좋으면서 모든 생활의 전반시설이 갖춰져 있는 그야말로 살기 좋은 소도시이다. 맥키니도 지역에 따라 고속국도 75 동쪽인지 서쪽인지 380도로 남쪽인지 북쪽인지에 따라  달라스 중심부에서 거리가 달라지는데 한인들이 선호하시는 지역은 맥키지 중에서도 380도로 남쪽 75 고속국도 서쪽에 있는 부분이다.  75번과 121 고속도로에서의 접근성이 좋고 여러가지 쇼핑센터 , 스포츠센터, 다이닝 센터와 몇분이 안걸리는 교통의 요지이기 때문이다. 이번호에  소개드리는 The Vineyard 단지는 중에서도 더욱 편리한 교통의 노른자에 위치하고 있다. 121 고속국도과 맥키니 야외 스포츠센터에서 불과 마일 떨어진 위치이지만 단지가  아늑한 주위로 조성되어 있다.

 

텍사스 지역의 학군이 그러하듯이 같은 이름 도시여도 경계에 따라 학군의 종류가 달라질 있다. 맥키니 도시도 도시이름은 맥키니지만 위치 조닝에 따라 맥키니학군, 알렌학군, 프리스코학군, 프로스퍼 학군으로 나눠질 있다.   단지의 학군은 알렌 학군에 속한다. 알렌 또한 평점 95, A등급에 랭크된 학군으로 한인들에게 인기가 있는 학군중 하나이다.  초등학교는 Lindsey Elementary School, 중학교는 Curtis Middle School, 고등학교는 Lowery Freshman Center(9th Grade), Allen High School (10th~12th Grade) 할당되어 있다.

 

단지의 시설 또한 가족 친화적이다. 카바나가 있는 단지 수영장이 위치해 있으며 놀이터와 트레일등이 단지내에서 여가를 즐기기에 충분하다.  또한 위에  잠시 언급한 데로 주변에 내의 거리로 알렌 프리미엄 아울렛, 페어뷰 쇼핑몰센터, Craig ranch medical complex, 닥터페퍼 아이스하키센터, TPC 골프코스,  맥키니 공공도서관, 에이펙스 피트니스센터 등이 위치하고 있다.

 

단지의 시공사하는 현재 세곳이 있다.  Gehan homes, Pulte homes, RENDTION homes 이렇게 세곳이다. 앞의 빌더는 뉴홈에 관심이 있는 고객이라면 많이 들어보았을 빌더이고 RENDITON homes 라는 빌더는 생소할 있겠지만 회사는 회사가 HISTORY MAKER 회사이다.   곳다 DFW 지역에 많은 커뮤니티를 가지고 있고 다양한 옵션을 제공하기 때문에 어느 빌더를 선택하든 차이는 없다고 있다. 다만 RENDITION homes 단지의 final phase 물량 2개만 남은 상황이기 때문에  업그레이드가 많이 모델홈을 포함한 인벤토리 홈을 가격 할인으로 판매하고 있다.

 

2019-2020 브랜드 뉴홈을  Gehan homes 빌더는 $329,990 가격대로 시작한다.  9가지 평면 디자인을 제공하고 있으며 면적 단위는 1,850 sqft ~ 3300+ sqft 구성되며 인테리어 구성은 수많은 옵션을 제공하므로 직접 방문하여 모델홈을 보는 동시에 책자를 참고하면 도움이 되리라 생각한다. Pulte Homes $366,990 가격대로 시작한다. 6가지 평면 디자인을 제공하고 이있으며 면적 단위는 1,932 sqft ~ 3281 + sqft 구성된다. 다른 빌더와 마찬가지로 여러가지 옵션이나 인테리어 features 들은 선택의 폭이 굉장이 다양하므로 직접 방문하여 모델홈을 참고하고 제공되는 책자를 통해 원하는 디자인은 좁혀 나가면 도움이 것이라 생각된다.

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이번에 다룬 The Vineyards 자세한 내용은

https://www.gehanhomes.com/find-your-new-home/dallas-fort-worth/the-vineyards

https://www.pulte.com/homes/texas/dallas/mckinney/the-vineyards-209918

https://www.renditionhomes.com/dfw/mckinney/the-vineyards

참고하기 바라며 끝으로 새집을 장만하고자 하는 바이어라면 인벤토리 홈을 구입할지, 처음시작 단계인 LOT 구입부터 시작하여 평면, 입면을 포함한 모든 디자인과 재표들을 결정할지, 과정에서 인센티브 항목은 무엇인지 납부 계약금의 퍼센트와 중간과정은 무엇인지, 클로징시 프로모션은 무엇인지, 워런티 항목과 방법은 어떻게 되는지 등등의 많은 항목들이 있다는 것을 기억해야 한다.  이것들은 일반인들이 세일즈 맨을 상대하기에 벅찬 내용이 많으므로 새집의 경험이 많은 에이전트와 함께 하기를 바란다.

 

 

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