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COLDWELL BANKER, THE KP GROUP /  클레어 송 제공

 

 

날씨가 텍사스의 겨울을 맞이하고 있는 이 때에 미국의 주식시장도

여러가지 요소로 투자 여론이 일어나고 있다. 중국과의 무역협상, 영국의 브렉시트 등의 세계 경제 주요 

요소들이 주식 시장 그래프의 상승과 하락을 만들면서  모기지 이자율에도 그 영향을 미치고 있다. 

 

아직도 예년이나 올초에 비교하면 한결 낮은 모기지 이자율은 여러가지 프로모션이 있는 뉴홈 연말 인센티브와 맞물려 있는 인벤토리 홈 구입의 적기인 듯 하다. 회사의 1년 실적을 마감하는 이 시점은 회사에서 제공하는 파격적인 프로그램과 디스카운트 혜택을 받기에 용이하기 때문이다.

 

이번호에 소개할 단지는 달라스 포트워스지역에서 조금 남쪽으로 떨어진 Twin Hills 라는 커뮤니티이다. 이 단지는 Arlington에 위치하고 있는데 Arlington은 텍사스 주립대학이 위치하고 있고 여러 비지니스를 하고 있는 한인들이 많이 계시기에 한인들에게는 잘 알려진 도시이다.  하지만 이 Arlington은 도시 자체가 규모가 크고 면적이 커서 같은 도시라 해도 지역에 따라서 주거의 형태가 달라진다. 오늘 소개하는 Twin Hills  단지는 Arlington지역중에서도 남쪽에 위치한, 20번 고속국도 아래 쪽Mansfield에 가까운 지역에 위치하고 있다. 

많은 한인들이 주로 달라스 북동쪽에 거주하고 있기 때문이 이 남쪽지역이 상대적으로 낯설게 느껴질지 모르겠지만 이 곳은 DFW공항, 한인타운에서 30분 거리에 위치하고  AT & T STADIUM이나 SIX FLAG, GRAND PRAIRE OUTLET과는 20~30분 거리밖에 되지 않는 교통의 편리 지역이다.  또한 고속국도 20번과 360번 도로와도  불과 몇 마일 떨어져 있지 않기 때문에 여러모로 접근성이 용이하다고 할 수 있다. 

이 단지의 시공사는 HISTORYMAKER HOMES 이다. 이 빌더는1949년에 설립된 텍사스 기반의 기업으로 70년의 역사를 자랑하고 있는 로컬 빌더이다.  텍사스에 살다보면 텍산들의 프라이드를 깊이 체감하게 되는데 이들은 텍사스 출신의 패밀리 기업이라는 기업이라는 것을 강점으로 삼고는 한다. 현재 Arlington을 포함한 약 11개의 도시에 약 19개의 커뮤니티를 시공하고 있는데 대 단지 보다는 중 소 단지의 합리적인 가격선의 집들을 판매하고 있다. 이 커뮤니티는 현재 Phase 2단계로  75세대를 분양하고 있다 

 

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2019-2020년 브랜드 뉴홈을 $280s의 가격대로 시작하는 이 단지는 위치에 비해 상당히 가격경쟁력이 있다고 할 수 있다.  60 *120 사이즈 Lot사이즈에 총 17가지 평면 형태로 면적은 1,788 sqft ~ 4,282 sqft 의 range이고 기본가격선은 $282,990 ~ $379,990 으로 이루어져 다양한 옵션이 추가될 수 있다. 각 평면과 옵션 등을 홈페이지에서 바로 바로 적용해 볼 수 있으며 옵션의 추가에 따라 평면으로 바로 표시되어 사용자가 이해하기 쉽게 되어 있다.  이 단지 평면의 특성은 평수에 비해  부엌과 패밀리 룸의 오픈 공간이 넓게 배치되어 있으며 특히 매스터 베드룸의 워크인 클라젯이 상당히 넓게 구성되어 있어서 공간 활용의 큰 도움이 된다.

 

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달라스 포트워스 중심부에 위치한 단지들은 교통의 용이성 때문에 외곽의 있는 위치보다  가격이 1.5배 정도 비싸지곤 한다. 이 단지는 포트워스-달라스에 이루는 선상에서 남쪽으로 위치하지만 한인타운이나 공항, 각종 스포츠센터, 아울렛등에서30분이내에 주요시설 등을 이용할 수 있는 위치이면서 $280s 선에서도 뉴 홈을 구입할 수 있는 가격경쟁력을 제공한다. 면적이 높아 지더라도 가격폭의 차이가 크지 않으므로 홈페이지를 참고하여 평면과 가격차이를 보고 모델홈을 찾아가서 꼼꼼히 비교하면 도움이 될 것으로 생각된다.

이 단지의  또 하나의 장점은 위치가 Arlington에  속하지만 학군 ISD 가 Mansfield ISD 라는 것이다. Arlington 시는 규모가 상당히 큰 도시이고 몇군데의 학교를 제외하고는 한인들의 기준에는 미치치 못하는 그레이드이다. (2019년 TEA 기준으로  Overall C 등급) 그러나 Mansfield ISD는 2019년 TEA 기준으로 A 등급을 받고 있는 학군이기 때문에 이 단지는  Arlington에 살면서 더 남쪽으로 내려갈 필요없이 Mansfield 학군을 이용할 수 있는 이점이 있다.

대개의 빌더가 그러하듯이 이 단지 역시 연말 프로모션을 진행중이다.  인벤토리 홈 최대 $30,000까지 디스카운트가 있으며 빌더렌더 이용시 클로징 비용 $4,000 보조, 타이틀비용 보조 등의 다양한 연말 프로그램을 진행중이다. 

올 해가 가기 전 내 집을 장만하고자 하는 결심이 선 바이어라면 현재의 렌트 계약이 끝나가는 무렵까지 기다리지 말고 지금부터 도움을 받을 수 있는 리얼터와 함께 앞으로의 계획과 준비를 시작하는 것이 꼭 적합한 주택을 사는데 큰 도움이 될 것이다. 또한 현재 살고 있는 집을 팔고 새단지 주택으로 이사하게 되는 상황일때도 역시 사고 팔 때의 시간 조율 등 보다 치밀한 계획이 필요하므로 지금부터 전문적인 조언과 도움을 얻는 것이 좋다. 

이번에 다룬 Twin Hills의 더 자세한 내용은www.historymaker.com/dfw/arlington/twin-hills 를 참조하고 함께 일하는 부동산 에이전트에게 시작단계부터 문의하여 빌더와의 협상과정에서 최고의 조건을 얻을 수 있기를 바란다. 

 
 
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클레어 송  Coldwell Banker

TX Licensed Real Estate Agent

이화여대 건축학과/경영학과 졸업

삼성중공업 건설사업부 근무

Tel: 443.535.5691

claire.song@cbdfw.com

 
 

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