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얼빙 타운 센터는 1986 년 에 오픈하여얼빙에서는 가장 오래 세월은 지켜온 중대형 쇼핑센터이다.동서로 뻗은 183번 프리웨이(AirportFreeway) 를 Irving Mall 과 마주보고 있고, 타겟 (Target) 이 앵커 역할을 한다.타겟 (Target) 센터 옆으로 총 240,000 Sq. Ft 의 2층 건물이 이번에 새롭게 재개발을 앞둔 얼빙 타운 센터이다.위치는 SH-183 과 Beltline Rd 의 북동 코너로 freeway 에서 직접 보인다. 지난 5년간 수 많은 소매점들의 소퇴, 즉 Big box 의 소멸 이가 할 수 있는 급격한 변화가 있었다. 이러한 온라인 시장의 변혁을 미리 예측한 개발 업자들은 새로운 쇼핑센터를 계획할때 이미 전혀 다른 테넌트의 조합으로 하나의 센터를 완성한다.기존의 거대 백화점인 Sears 나 JC Penny등이 빠져나간 자리를 운동센터나 또 다른 종류의 소매 센터로 채우기도 하고, Toys R Us같은 Big Box 는 또 다른 형태의 엔터테인먼트센터등으로 탈 바꿈되기도 한다.이럴때 보통 이들 업체들이 앵커 역할을 하는데, 이에 기대어 생존해온 중소 소매점들에게는 엄청난 타격이 아닐수 없다. 센터 전체를 소유한 건물주는 이럴때 매각이냐, 재개발 혹은 업그레이드이냐 하는 중요한 결정을 해야 한다. 얼빙 타운센터는 이 결정을 Weitzman 이라는 전문 부동산 회사가 주도한다. Weitzman Group 의 Asset Manager 인 Jennifer Chandler 는 재개발 전문 설계업체 Hodges & Associates 와 팀을 이뤄 전체적인 리모델링에 나선다. 중앙 파사드(Facade) 를 증축하여 현대적인 감각으로 디자인 하였으며 (사진 참조), 외부 역시 새로운 색조를 사용해 모던한 느낌이들도록 하였다. 조경과 주차장 역시 깔끔하게 정리하여, 새로운 쇼핑몰의 느낌이 나도록 할 것이다.

Jennifer Chandler 는 이런 외관뿐 아니라‘ Modern Elements 와 Lifestyle Feature’를 살리고, 요즘 쇼핑센터의 필수 조건인 FullDigital Marketing Package 를 실현 시켜 좀더 편한 엑세스를 가능하도록 하겠다고 밝혔다. 기존의 tenant 는 비교적 낮은 임대료를 내고 있는것이 사실이다. Target 과 Anytime Fitness 를 제외하더라도 평균 Sq. Ft 당 연간 $20 이상 내는곳이 없을 정도로 주변 시세에 비해 저 평가되어 있는것이 사실이다. Weitzman 측에 의하면 일단 리모델링이 끝난다면 Sq. Ft 당 $24-$28 정도를 기준으로 임대할 것이라 한다. 24만 스퀘어 중 현재 20,000 Sf 정도는 비어있는 상태인데, 최소 1,100 SF 부터 8,000 Sf까지 다양한 사이즈의 빈 자리가 임대 가능하다. 가게수로는 7 점포 정도가 비어 있는것이다. 리모델링이 끝나기전에 미리 임대 계약을 맺는다면 현재의 임대료 수준으로 입주가 가능할 것이라 보여지지만, 공사가 끝나는 내년 말 까지는 약간의 공백 상태를 예상하여야 할 것이다. 수많은 리모델링 프로젝트가 성공적인 리오픈(Re-Opening) 으로 또 다시 수많은 인파를 끌어들이는데 성공하는것을 보아왔다. 이는 이미 확보된 교통량과 주변 인구 위에 새로운 수요를 창출하는데 성공했기 때문이다.얼빙 타운센터 역시 이 조건을 충분히 갖춘건강한 쇼핑센터임이 분명하다.

 

메트로 부동산 제공


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