융자 상식
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 첨부

경기불황-금리인하.jpg

 

1% 이자율차이 – 재융자에 어떤의미?

 

예전에는 재융자고려의 가장 기본단어가 “1% 이자율 차이가나야 재융자를 할만하다” 였습니다. 과연 그럴까요? 

1% 이자율의 차이가 재융자에서는 어떤 의미인지 구체적으로 알아보겠습니다

많은 재융자고객들과 상담할때 얼마의 이자율차이가나야 재융자를 할만한건지가 첫마디라고 할만큼 얼만큼의 이자율이 차이가나야 재융자를 할만한건지 판단하고싶어합니다. 보통 예전에는 1% 의 차이는나야 비용 들어가는거에비해서 할만하다 라고 설명을 많이 드렸었고 많은 모기지 전문가들도 그렇게 기준을 잡았었습니다. 이자율이 평균 5-8% 였었고, 융자진행에 들어가는 비용도 랜더들에서 추가적인 Point Fee 를 챠지했었던 시대였기때문에 적어도 들어가는 비용을 고려하자면 1% 는 차이가나야 할만하다라는 생각이 보편적이었습니다.

하지만 지금은 그렇게 1% 를 기준으로 판단하기에는 이자율이 워낙 낮아져있는 상태이고, 재융자에 들어가는 비용도 많이 보편화가되어서 융자금액에 비교해볼때 아주 높은비용이 아니기때문에 1% 의 이자율차이만으로 재융자를 결정하기에는 객관적인 타당성이 부족하다 하겠습니다. 개개인의 느낌적인 온도차이도 크다고 볼수있겠습니다. 어떤분에게는 월 100불의 세이브도 큰의미가 되지만, 어떤분에게는 200불의 차이도 의미없게 느껴질수있으니까요.. 이집이 남은생에 마지막집이라면 Payoff 할때까지는 30년의 기간동안 월 100불씩 세이브를하는게 결국은 $36000 의 페이먼트상의 세이브가 되는거겠지만, 이집을 3년후에 파실계획이라면 월 100불씩 3년간 $3600 의 페이먼트상의 세이브가 재융자에 들어가는 비용을 커버하기에도 부족할수있으므로 이경우에는 월 100불의 세이브가 의미가 없는셈이 되기때문입니다.

 

융자금액에따른 1% 이자율차이가 페이먼트로는 얼만큼의 차이가 나는지 쉽게 이해하기위해 설명드리겠습니다.

A_69.jpg

위의 비교에서 보시면 융자금액이 클수록 이자율 변화에따른 페이먼트 차이도 많이나는걸 확인하실수있습니다. 5% 에서 4% 로 떨어질때가 4% 에서 3% 로 떨어질때보다 페이먼트 차이가 더 많이납니다. 그러니 이 월 페이먼트를 30년의 전체 상환기간으로 따져서 합해본다면 세이브하게되는 금액의 단위수가 쉽게 몇만불이상 몇십만불의 단위수가 됩니다. 

50만불 융자금액을 가진분이 5% 였었는데 3%로 재융자를한다면 월 $576불이 세이브가되며 30년 전체 상환기간으로보면 $207360 을 세이브하게됩니다. 이런 숫자라면 재융자를 당연히 진행하도록 결정하셔야하죠 

재융자에 들어가는 비용이 $5000 정도 들어간다고 기준하고 볼때, 전기세 100-200불을 아끼기위해 Solar Panel 을 설치하는 노력에 비하거나, 가드닝에 들어가는 물세를 절약하기위해 인조잔디를 설치하는 노력에 비하자면, 재융자를위한 노력은 그 어떤 절약보다도 현명한 절약의 방법이 될것입니다 

 

 "지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모기지맥의 샤넬리 였습니다. "

 

Chanel Lee

Regional Director / Sr. MLO

Direct 469-744-0779

Chanel.lee@mtgmac.com

Nmls#278049

 

 


  1. 샤넬리의 융자 / 투자용 주택과 2nd Home

    Date2021.04.01 Views8333
    Read More
  2. 샤넬리의 융자 / 1% 이자율차이 – 재융자에 어떤 의미?

    Date2021.01.06 Views9201
    Read More
  3. 제니퍼 김의 금주 마켓뉴스 / December 08, 2020

    Date2020.12.21 Views9390
    Read More
  4. 샤넬리의 융자 / 재융자 수수료 적용

    Date2020.11.30 Views9724
    Read More
  5. 제니퍼 김의 금주 마켓뉴스 / October 14, 2020

    Date2020.11.03 Views8954
    Read More
  6. POST 코로나 – 모기지융자 심사 조건 / 수입증빙과 연관해서

    Date2020.10.26 Views9428
    Read More
  7. 제니퍼 김의 금주 마켓뉴스 / September 23, 2020

    Date2020.09.24 Views9895
    Read More
  8. 집구입에 사용될 자금 / 다운페이먼트와 클로징경비에 대하여

    Date2020.08.06 Views11396
    Read More
  9. 자영업자 분들께서 유의 하셔야 할 사항들/ 2020년 7월 주택 심사 개정안 적용

    Date2020.07.31 Views12358
    Read More
  10. 크레딧 점수 확인은 주택 구입 3개월 전 부터!

    Date2020.06.30 Views12704
    Read More
  11. 모기지 연기 하면 무슨 불이익이 발생하나

    Date2020.06.26 Views12033
    Read More
  12. 6월의 Hot Question : “내년에는 이자율이 어떻게 될 것 같나요?”

    Date2020.05.27 Views12691
    Read More
  13. 코로나 사태 이후에 달라진 융자 절차들은 무엇일까?

    Date2020.04.27 Views30940
    Read More
  14. 코로나 바이러스가 주택 융자와 금융 산업에 미치고 있는 영향과 대책 방향

    Date2020.03.31 Views12723
    Read More
  15. Conventional 모기지융자와 Subprime 모기지융자

    Date2020.03.20 Views13163
    Read More
  16. C.I.A.를 기억하자! 최단 기간(FAST CHECK) 융자 승인을 위한 최소 조건

    Date2020.03.05 Views14160
    Read More
  17. 융자 사전 승인 (Pre-Approval Letter)은 주택 구입 최소 3 ~4개월 전에 시작 해야

    Date2020.02.20 Views15098
    Read More
  18. 2020년 주택 구입은 2019 세금 보고 준비로 부터 (자영업자들을 위한 Tips!)

    Date2020.01.10 Views15477
    Read More
  19. 이자율과 APR에 대한 정확한 이해

    Date2019.12.09 Views18690
    Read More
  20. 클로징 비용에 대해 정확하게 이해하자!

    Date2019.11.11 Views18718
    Read More
Board Pagination Prev 1 2 3 Next
/ 3
CLOSE