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주택융자전문 모기지맥의 샤넬리입니다

 

Conventional 모기지융자와 Subprime 모기지융자의 차이에대해 알아보겠습니다

 

2004 년부터 2006 년도까지 Subprime 모기지융자가 엄청나게 성횡을하고 2006 년도에는 미국내에서 진행된 한해의 모기지융자중 Subprime 융자로 집구입을 클로징한 비율이 23.5% 까지 기록하게되었죠.

그리고 그후 이 Subprime 융자들로인해서 부동산위기가 시작이되어서 미국 금융위기까지 몰고 오게 되었습니다.

그럼 정작 Subprime 모기지가 정확하게 무엇일까요? 모기지융자를 크게 두가지로 구분짓는다면 Conventional 모기지와 Subprime 모기지로 나눠볼수있겠습니다

 

Conventional 모기지란?

Fannie Mae 와 Freddie Mac 주택융자기관의 기본 가이드라인에따라 자격이 되는분만 융자를 받으실수있는 프로그램입니다.

이 Conventional 모기지융자의 자격이 안되시는분들을 위한 모기지 프로그램이 Subprime 모기지라고 볼수있겠습니다.

 

Subprime 모기지란?

크레딧점수가 낮거나 세금보고서상의 수입이 적거나 집구입에 사용하실 자금이 적어서 Conventional 모기지융자가 자격이 안되시는 많은분들이 그당시 Subprime 모기지융자를 통해서 집을 구입했었습니다. 그래서 2006 년도에는 전미국에서 모기지융자를 받아서 주택을 구입했던 4 명중의 한명이 이러한 Subprime 모기지융자로 주택을 구입했죠. 이렇게 자격기준이 낮았던분들의 주택구입은 결국은 경제적으로 어려워지자 주택을 포기하는 부동산위기를 초래하게되었고 그로인해 전 미국은 금융위기상황을 맞게되었습니다.

 

그이후 정부에서 경기부양책을 꾸준하게 실시했고 15 년이지난 지금 미국의 부동산경기는 다행히도 살아나서 또다시 안정세를 누리게되었습니다. 이런 부동산 안정세를맞아 모기지랜더들에서는 다시 Subprime 모기지융자 프로그램들을 출시하였습니다. 물론 지난 Subprime 사태를 지나오면서 아팠던 기억들을 잊지않고 그때의 부족하고 또 과했던 부분들을 잘 보강해서 지금의 New Subprime 모기지 프로그램들을 출시하게 된거죠.

 

한층더 조심스럽게 재정비된 모기지맥의 New Subprime 모기지 프로그램를 통해서 Conventional 융자가 힘들어서 포기하셨던 많은분들이 홈오너의 꿈을 이루게되시길 기대합니다

 

                           

"지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모기지맥의 샤넬리 였습니다”

 

Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
Direct 469-744-0779

Chanel.lee@mtgmac.com

Nmls#278049

 

Mortgage Mac
Dallas Office of NMSI, Inc.

3030 LBJ Fwy. Ste 880

Dallas, TX 75234

Office 214-628-9630

www.nmsigroup.com

 


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