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covid-19 사태를 겪으면서 임대계약을 맺고 있는 테넌트들의 고충이 누적되고 있다. 지난 4월부터 렌트를 미납한 분들을 포함해 5월까지 렌트비를 내지 못할 상황에 처해 있는 분들은 집주인 (건물주)과의 원만한 상황조정이 불가피하다. 집주인 역시 모기지나 재산세등를 내야하는 상황이므로 합리적인 조종이 이뤄지지 않으면 지금과 같은 난국을 피해가기 힘든 형편이다.  텍사스 부동산 협회에서 제공한 이 렌트 조종 계약은 양방의 요구 조건을 서로 잘 절충할 수 있는 법적 서류이다.

그럼 내용을 잘 이해할 수 있도록 요약한 내용에 따라 꼼꼼히 작성해서 집주인에게 동의를 받을수 있도록 하자.Untitled-1.jpg

 

A. 맨 윗줄에 주소를 적고, A란에는 렌트를 못내기 시작한 날 부터 낼수 없는 날 까지의 기간을 적는다. 이 기간에 재정적인 어려움이 있음을 증명하는 증빙서류(실직 증빙서류 / Unemployment Benefit 신청 사본도 가능) 를 첨부한다. 이에 대한 심각성 여부는 집주인이 판단하기로 되어있다.

 
B. 네 줄로 되어 있는 밑줄에 각각 액수와 돈을 내려하는 날자를 적는다. 만약 4월과 5월 두달 동안 내지 못했다면 이를 4번에 나누어서 내면 된다. 
 
C. 이후에 내야하는 6월 렌트는 원래 계약 내용대로 내면서 밀린 렌트는 4번에 별도로 나누어 내야 하는 것이다.
 
D. 집주인이 이 기간중에 이미 Eviction (퇴거소송) 을 신청했을 경우에 대한 조항이다. 페이먼트를 B번항과 같은 스케쥴로 내고 있는 동안에는 집주인이 (1) WRIT OF POSSESSION 을 신청하지 않기로 하고 (2) 계속 약속대로 돈을 내는 경우 Eviction 을 중지하거나 취소하기로 동의하는 것이다.
 
 
여기서‘WRIT OF POSSESSION’이란 EVICTION 과는 별도로 법원에 신청하는 서류로서, 테넌트가 소유했던 가구나 살림에 대한 소유권을 받아내는 절차이다. 이 판결없이 테넌트 소유의 물건을 함부로 할 수 없는것이다. 
 

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